デベロッパー年収ランキング！高年収を狙うためのポイントと大手7社の年収比較
デベロッパーとしてキャリアを築きたいと思った際、企業選びに迷う人も多いと思います。
不動産開発のスキルを活かせる企業は数多くありますが、企業によって働きやすさや年収の面で大きな違いがあり、どこで働くか迷ってしまう方も多いでしょう。
本記事では、2024年度版の最新デベロッパー年収ランキングをもとに、日本の大手7社の年収を比較し、高年収を狙うためのポイントも紹介します。
不動産業界で理想のキャリアを目指したい方は、自分に合った企業選びの参考にしてください。
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デベロッパーとは
不動産業界における「デベロッパー」とは、都市開発や不動産開発を通じて土地の価値を高める企業や担当者のことです。
具体的には、土地の仕入れ、利用計画の立案、建築物の設計・施工管理、完成後の販売や賃貸管理まで、一貫したプロジェクト管理を担います。
デベロッパーの仕事は、大規模なマンションや商業施設の開発から、地域密着型の住宅やオフィスビルの開発まで多岐にわたり、開発計画には市場調査や法規制の確認や環境配慮が必要です。
また、売却や賃貸に向けたマーケティングも担当するため、プロジェクト全体を管理する高いマネジメント能力が求められます。
そのため、求められる能力に応じて、デベロッパーの給与は高水準であることが一般的。特に、大手企業に勤める場合、他業界を大きく上回ることも珍しくないでしょう。
デベロッパー大手7社の年収ランキング
近年、デベロッパー業界はますます多様化し、都市再開発や環境配慮型のプロジェクトが注目を集めています。
こうした変化に対応しつつ、安定した収益を上げている企業の年収はどれほどの水準にあるのでしょうか？
こちらでは、デベロッパー業界の年収ランキング上位7社を紹介し、それぞれの企業の特徴と年収水準の背景について掘り下げていきます。
1位：ヒューリック
ヒューリックは、都市開発を中心に、オフィスビルや商業施設の開発・運営を行っている企業です。
また、リート（不動産投資信託）事業やプロパティマネジメントなども展開。特に「高収益型ビジネスモデル」を重視しており、都心部での開発を積極的に進めています。
ヒューリックの高年収の要因としては、収益性の高いプロジェクトへの投資が挙げられます。業績も安定しており、社員に還元する余裕があるため、今後も高水準の年収を維持するでしょう。
| 企業名 | ヒューリック |
| 代表者名 | 前田 隆也 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町7番3号 |
| 従業員数 | 約220人 |
2位：三井不動産
三井不動産は、日本最大手の不動産デベロッパーの一つで、住宅、商業施設、オフィスビル、リゾート地など、さまざまな分野で事業を展開しています。
代表的な開発プロジェクトは、東京ミッドタウンや舞浜のディズニーリゾート関連施設など。グローバル展開も積極的に行っており、海外の不動産市場にも進出している企業です。
そんな三井不動産の安定した収益基盤は、社員の高年収に繋がります。
社員に対する教育・研修制度が充実しており、キャリアアップを目指す従業員には高い報酬が支払われることも三井不動産の特徴です。
| 企業名 | 三井不動産 |
| 代表者名 | 植田 俊 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号. |
| 従業員数 | 約2,000人 |
3位：三菱地所
三菱地所は、オフィスビルや商業施設、住宅開発などを手掛けるデベロッパーで、特に「丸の内エリア」の再開発を手掛けるなど、都心部の大型開発に強みがあります。
また、リートや不動産ファンドの運営も行い、安定した収益を確保。グローバルに展開しているほか、都市再生や環境に配慮した開発に力を入れています。
そんな三菱地所の高年収を支えるのは、企業規模の大きさと業績の安定性です。高収益プロジェクトに関与する機会も多く、成果に応じたインセンティブが支給されることから、年収は更にアップします。
| 企業名 | 三菱地所 |
| 代表者名 | 中島 篤 |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町1-1-1 大手町パークビル |
| 従業員数 | 約1,000人 |
4位：平和不動産
平和不動産は、住宅、商業施設、オフィスビルの開発・運営を行っており、特に地方都市を中心に事業展開している企業です。
地域経済に密着した事業運営を行っており、収益基盤が安定しているため、社員への給与は高水準となります。
一定のボーナスや昇進の機会も多いため、従業員への還元は更に充実するでしょう。
| 企業名 | 平和不動産 |
| 代表者名 | 土本 清幸 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町1番10号 |
| 従業員数 | 約100名 |
5位：東急不動産HD
東急不動産HDは、東急グループの不動産事業を担当する企業で、住宅、オフィスビル、商業施設などの開発・運営を行っています。
特に「渋谷再開発」や「二子玉川」など、大型の都市開発プロジェクトに注力。シニア向け住宅や環境配慮型の開発も進めていますよ。
そんな東急不動産HDの年収は、比較的安定しており、特にプロジェクトの規模が大きくなると、それに伴う報酬も増加することが特徴。
また、福利厚生や社員の成長を重視しており、長期的に安定した働き方を重視する企業文化があります。
| 企業名 | 東急不動産HD |
| 代表者名 | 西川 弘典 |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-21-1 |
| 従業員数 | 約100人 |
6位：野村不動産HD
野村不動産HDは、住宅、商業施設、オフィスビルの開発を手掛けており、特に都市部の再開発に強みがあります。
近年では、サステナビリティを意識した開発にも注力しており、エコロジーや社会貢献活動を重視。安定した事業運営がなされているため、業績に応じた昇進や報酬が期待できますよ。
特に商業施設やオフィスビルの開発では、プロジェクトごとの成果にインセンティブが支払われるため、年収の上昇が期待できるでしょう。
| 企業名 | 野村不動産HD |
| 代表者名 | 新井 聡 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1丁目26-2 |
| 従業員数 | 約350人 |
7位：東京建物
東京建物は、住宅、オフィスビル、商業施設を中心に事業を展開しているデベロッパーで、特に「大手町」や「日本橋」など、都心の一等地での開発に力を入れています。
近年では、環境配慮型のビル開発や高齢化社会に対応した住宅開発にも積極的。企業規模としては比較的大きく、成長機会が多いため、年収も堅実に伸びていきます。
また、安定した福利厚生があり、社員の働きやすい環境が整っていることが特徴です。
| 企業名 | 東京建物 |
| 代表者名 | 小澤 克人 |
| 所在地 | 東京都中央区八重洲一丁目4番16号 |
| 従業員数 | 約800名 |
【年齢別】デベロッパーの平均年収
デベロッパー業界では、年齢とともに給与がどのように変動するのかも気になるポイントです。
こちらでは、これから業界に飛び込む若手社員から、キャリアを積んだベテラン社員まで、年齢層ごとの平均年収を紹介します。
| 年齢 | 平均年収 |
| 20代前半（〜24歳） | 350万円〜450万円 |
| 20代後半（25歳〜29歳） | 450万円〜600万円 |
| 30代前半（30歳〜34歳） | 600万円〜800万円 |
| 30代後半（35歳〜39歳） | 800万円〜1000万円 |
| 40代以上（40歳〜） | 1000万円〜1500万円 |
デベロッパー業界の年収は、年齢とともに右肩上がりに増加する傾向にあります。
若手社員は基本給とボーナスが中心で、経験を積むにつれて昇進や成果によって年収が大きく変動するのが一般的です。
30代後半から40代にかけては、年収の大幅な増加が期待できるため、キャリアを積む上で重要な時期となります。
デベロッパーの年収が高い理由
こちらでは、デベロッパー業界の年収が高い理由について解説しましょう。
まず、大規模な土地開発や都市再開発などのプロジェクトは巨額な投資と高いリスクを伴い、その成否が企業全体に大きな影響を与えます。こうした責任の重さに見合った報酬が支払われることが、年収の高さに繋がっています。
また、業績に基づいた報酬制度も重要な要素です。プロジェクトが成功すれば、社員にはインセンティブが支給されることが多いため、これが社員のモチベーションとなっています。
さらに、デベロッパー業界では高度な専門知識や技術力が求められるため、これらを活かす人材には高い給与が支払われることが一般的です。加えて、不動産市場が好調な時期には企業の収益が増加し、その利益が社員の年収に反映されるといった特徴があります。
こうした要素が重なり、デベロッパー業界は高い年収を実現しているのです。
年収の高いデベロッパーに就職するためのポイント
デベロッパー業界は高い年収を誇る一方で、競争も激しく、優れたスキルや知識が求められます。
業界のトップ企業に就職するためには、単に学歴や経験だけでなく、特定のスキルや知識を備えていることが重要となるでしょう。
ここでは、高年収のデベロッパー企業に就職するための具体的なポイントを紹介します。
①不動産業界の知識を深める
デベロッパー業界で高い年収を得るためには、業界の動向、法律、土地や建物の価値評価など、幅広い知識が必要です。
日々のニュースをチェックしたり、専門書を読むことで、業界のトレンドに遅れを取らないようにしましょう。
②インターンシップで現場でのスキルを磨く
理論だけではなく、実務経験も非常に重要です。
現場で求められるスキルを身に着けるためには、不動産業界のインターンシップに参加すると良いでしょう。
実際のプロジェクトに携わることは、業界内での人脈を広げ、就職活動においてのアピールにもなります。
③不動産業界で活かせる資格を取得する
不動産業界には、取得すると役立つ資格がいくつかあります。
例えば、不動産鑑定士や宅地建物取引士など、業務に直結する資格を取得することで、専門性が高まり、企業側にとって価値のある人材として評価されやすくなるでしょう。
④ネットワーキングを活用する
業界でのネットワーキングは非常に重要です。
業界のイベントや勉強会、セミナーなどに積極的に参加し、他のプロフェッショナルと接点を持つことで、業界への理解が深まります。
イベントで人脈を広げると、求人情報や企業の内部事情に関する貴重な情報を得る機会もあるでしょう。
⑤交渉力とコミュニケーション力を鍛える
デベロッパー業界では、契約や取引先とのやり取り、プロジェクトの進行管理などで高い交渉力とコミュニケーション力が求められます。
これらのスキルを鍛えることで、企業にとって重要な役割が与えられ、年収アップにもつながるでしょう。
デベロッパー年収ランキングについて理解しよう
デベロッパー企業の年収は、一般的に高水準です。
特に大手企業や成長している企業に就職し、難易度の高いプロジェクトに携わることで更に年収アップが期待できるでしょう。
こちらで紹介した年収ランキングを参考に、働きやすさや将来性も考慮した上で、自分に最適な企業を選んでください。
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このメディアの監修者
若林
青山学院大卒。 勉強が苦手過ぎた経験をもとに、学生時代に受験生への応援ブログを1年間毎日更新し、月間8000pvを記録。 新卒にて、C-mindグループの株式会社LEADに営業として入社し、初年度、年間個人売上900万以上達成。 2023年3月にメディア事業責任者に就任し、メンバーを集めつつ、半年でメディア記事を1000本公開し、現在は2000本以上の記事の監修をし、就活に役立つ情報を発信中。
